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二手橫盤價穩,新房去化不力,北京去化周期怎么了?

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-10-30 12:06:26
摘要:北京樓市遲遲未能入夏。近日,多家機構發布了北京市前5月的房地產市場數據。數據顯示,北京新房、二手房成交量環比均出現了下滑,但價格依舊保持穩定,多位分析人士均向21世紀經濟報道記者指出,在新房加大供應,調控政策未見放松的背景下,樓市的大幅升溫難復現,政策穩、預期穩,市場穩或將是今后北京樓市新常態。新房:庫存同比上漲六成 我愛我家研究院發布的數據顯示,5月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套
二手橫盤價穩,新房去化不力,北京去化周期怎么了?

北京樓市遲遲未能入夏。

近日,多家機構發布了北京市前5月的房地產市場數據。數據顯示,北京新房、二手房成交量環比均出現了下滑,但價格依舊保持穩定,

多位分析人士均向21世紀經濟報道記者指出,在新房加大供應,調控政策未見放松的背景下,樓市的大幅升溫難復現,政策穩、預期穩,市場穩或將是今后北京樓市新常態。

新房:庫存同比上漲六成

我愛我家研究院發布的數據顯示,5月,北京新建商品住宅(不含保障房)成交6030套,環比減少1.63%,同比上漲87.62%,市場整體保持穩定。

價格方面,中國指數研究院的百城價格指數顯示,5月北京新房成交均價為42682元/平,環比微漲0.13%。

同時,由于近兩年大批土地供應開始集中上市,北京的新房庫存同比

鏈家數據顯示,5月末北京新房庫存達8.6萬套(去年同期為5.4萬套),主流新房為限競房,“剛需化”特征明顯。

易居研究院用北京當月新建商品住宅庫存面積,除以最近六個月新建商品住宅成交面積平均值,計算北京市的庫存去化周期即存銷比顯示,4月北京的庫存消化周期已經達到18.4個月。

需要注意的是,北京18.4個月的去化周期,遠高于一線城市13.5個月的平均水準,而按照自然資源部的要求,北京已屬于消化周期在 36-18 個月,需要減少供地的城市。

不過,有地產分析人士告訴21世紀經濟報道,由于北京過去幾年的供給嚴重不足,出于滿足剛需的目的,限競房住宅用地在近兩年大批進入土地市場,且推地節奏在2019年仍然處在加快態勢。

據21世紀經濟報道記者簡單統計,北京上半年推介的住宅用地就有44宗,而去年全年也只成交了52宗。中原地產研究中心統計數據顯示,今年前5個月,北京土地成交714.25億元,同比上漲17.81%,成交面積同比上漲幅度更大,達到了42.57%。

二手房:業主報價下調成為主流

受新房分流影響,北京存量市場呈現量跌價穩,改善回暖的態勢。

數據顯示,5月北京存量住宅網簽13764套,環比下降4.68%。同比下降23.94%,交易量在3月沖高至16000套后,近兩月穩步下調。

值得注意的是,21世紀經濟報道記者發現,不同機構的監測結果有所不同,但成交量均有明顯的收縮態勢,且價格波動幅度均在1%左右,橫盤態勢明顯。

其中,我愛我家在5月北京的二手房交易量環比下降13.85%,同比下降43.66%,交易均價為55238元/平,環比上漲0.07%,基本持平,同比下降7.19%。

同期來看,鏈家北京二手房實時成交量環比小幅下滑約8%,成交均價則為62641元/平,環比上漲1.9%,鏈家方面表示,這主要受千萬以上改善小區的成交活躍度增加、改善型需求提升所影響。

分區來看,我愛我家的數據顯示,5月成交量較多的11個行政區中8區價格環比下跌,3區上漲,其中石景山、順義漲幅較大,但我愛我家研究院分析稱,這些上漲區域的交易占比較小,均價易有結構性波動,更多區域的價格走勢為小幅下跌。

而從另一些輔助指標的角度來看,鏈家5月二手房源端成交周期為91天,客源端成交周期為81天,與市場較熱時約1.5個月的成交周期比,成交節奏緩慢,反映了當前業主預期仍不穩定。

同時,業主調價中,漲價次數占比僅14%,下調報價成為絕對主流。

對此,貝殼研究院首席市場分析師徐小樂認為,5月北京二手房市場成交處在調控后中等水平上,全月全市網簽將達1.4萬套。整體來看,成交量雖然下降,但是降幅收窄,且絕對水平看市場并不冷,“穩”是新常態。

責任編輯:小編
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