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5月樓市“小陽春”難續:樓市趨冷 房企業績受影響

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-10-30 12:05:41
摘要:由于部分城市出現升溫,進入5月,房地產調控政策再度變得密集起來。據中原地產研究中心的統計,5月單月,中央部委和地方政府出臺的房地產調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月房地產調控處于政策密集發布潮中。政策的密集出臺,也使得房地產市場走勢受到影響。機構數據顯示,今年5月,熱點城市房地產交易規模出現下滑,傳統“小陽春”后繼乏力。但在土地市場,由于房企的拿地預算充足,熱點城市的土地交易仍然
5月樓市“小陽春”難續:樓市趨冷 房企業績受影響

由于部分城市出現升溫,進入5月,房地產調控政策再度變得密集起來。

據中原地產研究中心的統計,5月單月,中央部委和地方政府出臺的房地產調控措施高達41次。雖然少于4月的60次,但連續兩月房地產調控處于政策密集發布潮中。

政策的密集出臺,也使得房地產市場走勢受到影響。機構數據顯示,今年5月,熱點城市房地產交易規模出現下滑,傳統“小陽春”后繼乏力。

但在土地市場,由于房企的拿地預算充足,熱點城市的土地交易仍然旺盛。

恒大、金茂銷售下滑

上海易居房地產研究院的報告指出,5月,10個重點監測城市的二手房成交量為8.0萬套,環比下降2.7%。隨著部分熱點城市出現“小陽春”,5月樓市調控頻頻,部分二三線城市首套房房貸利率上調,“小陽春”呈現終結之勢。

在該機構監測的10個城市中,5月僅無錫和蘇州出現二手房成交量環比上升,其余八成均下滑。

貝殼研究院在對一線城市進行分析后,也得出類似的結論。該機構指出,5月一線城市二手房交易量普遍下滑,其中上海的下降幅度在10%以上。

由于交易量降幅明顯,上海也成為5月二手房價格唯一下滑的一線城市。北京、廣州、深圳的交易價格則小幅上漲。

對于市場的變化,上海易居研究院指出,隨著部分熱點城市出現小陽春,5月樓市調控頻頻,房企和購房者的資金端均有收緊,全國各地銀保監局針對違規向房地產放貸開出了罰單,南京等部分二三線城市首套房房貸利率上調。此外,住建部對蘇州等4個房價漲幅過高的城市進行預警提示。部分熱點城市的房地產一城一策呼之欲出。

該機構認為,預計6月熱點城市二手房交易量會繼續環比下降。

新房方面的變化趨勢較為類似。多家機構數據顯示,熱點城市在5月的新房成交量出現環比下降。其原因主要在于限價政策延緩了項目入市進度,而購房者的情緒也受到調控的影響。

由于“小陽春”爽約,部分企業的銷售業績受到影響。其中,大中型房企在前5月的銷售規模普遍增長,但增速明顯放緩。部分企業甚至受到市場降溫的“拖累”,業績出現下滑。

比如,今年前5月,恒大銷售金額約為2314.3億元。而去年同期,恒大已經完成了超過2500億元的銷售規模。同樣地,金茂前5月完成544.60億元的銷售規模,而去年同期為567.95億元。

二線城市為土地交易熱點

相比之下,土地市場的交易較為旺盛。

中原地產研究中心統計數據顯示,截止5月30日,今年全國50大城市賣地金額高達1.51萬億,同比上漲幅度達到了8.5%。

這50大城市土地交易金額均超過百億,其中賣地最多的杭州高達1129億。武漢、天津、蘇州、北京、上海、重慶、福州等城市賣地金額也超過了500億。

從平均樓面價看,今年前5個月平均地價相比2018年同期上漲了12.4%。從區域上看,二線城市是本輪土地交易的熱點區域。

分析人士認為,近期土地交易旺盛主要有兩個原因。其一,經過多年去庫存后,很多城市的庫存規模偏小,企業普遍有補庫存的愿望。其二,年初房企的授權拿地資金較為寬裕,從而更有支付能力。

上海易居研究院的一組數據顯示,2019年5月,40個典型城市土地成交建筑面積5078.2萬平方米,環比增長10.4%,已經連續3個月環比增幅為正;同比增長38%。

具體而言,一線城市土地交易量升價跌、二線城市和三線城市則量價齊升。但該機構也指出,三線城市的地價異動主要由于樣本城市內部的結構性原因,而非普遍性的三線城市地價上漲。

該機構預計,二線城市土地成交面積及地價在“小陽春” 的余熱下仍有小幅增大和上漲,但增速回落,漲幅收窄,預計后續上行乏力,下半年地市或將有所降溫。

同時,一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市,目前的去庫存任務已經基本完成。隨著去庫存及棚 改政策的變化和購買力的透支,預計大多數缺乏良好基本面配合的三線城市房地產市場,將在2019年降溫。

責任編輯:小編
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