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這個時代怎么了,有錢人都爭著買二手房,新房卻賣不動?

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-10-30 12:27:41
摘要:文|書晗高周轉下的工程質量不堪入目可能很多人沒發現,現在有錢人對于二手房更加迷戀,當然其中也包括投資客。而普通購房者則對于新房更加癡情。是什么原因導致了這種購房差異化,讓更多的人開始對新房有了抵觸心理?這其中就不得不提到一個詞“高周轉”,所謂高周轉,即業內俗稱的“不壓貨”:拿了地,快開工,快銷售,快速回籠資金后再投資。主要是指房地產企業在樓市流動性收緊的情況下,以快速開工、銷售的方式提高資金利用效
這個時代怎么了,有錢人都爭著買二手房,新房卻賣不動?

文|書晗

高周轉下的工程質量不堪入目

可能很多人沒發現,現在有錢人對于二手房更加迷戀,當然其中也包括投資客。而普通購房者則對于新房更加癡情。是什么原因導致了這種購房差異化,讓更多的人開始對新房有了抵觸心理?這其中就不得不提到一個詞“高周轉”,所謂高周轉,即業內俗稱的“不壓貨”:拿了地,快開工,快銷售,快速回籠資金后再投資。主要是指房地產企業在樓市流動性收緊的情況下,以快速開工、銷售的方式提高資金利用效率。

以下是綠城董事長的原話:

高周轉的模式的由來

高周轉模式可以追溯到2010年,萬科等房企運用高周轉模式創造了前所未有的銷售額,這一年也被券商稱為高業績和高周轉的“元年”。其實碧桂園并不是高周轉模式的最先使用者,但卻把這種模式發揮到了極致。10多年前,萬科曾奉行“5986”高周轉模式,即拿地5個月即動工、9個月銷售、第一個月售出八成,六成產品必須是住宅,但這一模式因施工安全、房屋質量等問題被逐步放棄,碧桂園則予以傳承。

高周轉被碧桂園“發揚光大”

碧桂園的高周轉被業內成為“456模式”,即拿地4個月開盤,5個月資金回籠,6個月資金再周轉。根據碧桂園今年流傳的內部文件,碧桂園已意圖把開盤工期壓縮到3個月,“開盤工期≤3個月,獎勵20萬元;開盤工期在3~4個月,獎勵10萬元”如此快速的施工進度,工程質量可想而知。最近兩年,由于圖片過熱,之后又迎來限價等政策的影響,越來越多的地產商開始采取高周轉模式,因此近年來入市的項目大都不堪入目,幾乎“交房必維權”已經成為了業界共識。所以懂行情的有錢人和投資客都會刻意避開新房,免得惹上一身騷。

除了高周轉引發的質量原因外,選擇二手房還有三大好處

一、地段好

絕大多數二手房從開始的新房,到所謂的“老大哥”,經過時間的磨煉發酵,周圍的建筑、醫療、教育、交通、活動中心已經非常成熟,地理位置也已經變得非常優越。好的地段決定了其市場價值會隨著時代的發展不斷提升。但新房就未必了,新房一般會夸大規劃和項目優質,置業顧問的話最多只能信一半,再好的房子,看著設計圖都完美無瑕疵。你如果全信了,甚至開始幻想自己未來住進一個環境非常美麗優越的小區,開始對未來生活充滿向往。那么,交房那一天迎接你的肯定不會是驚喜而是“驚”喜。

二、后期很可能有規劃驚喜

因為二手房基本上都是一些老房子,而且這些房子大部分都處于老城區,所謂的老城區,以后大概率會被重新開發。那么后期周圍被高樓大廈取代的可能性就非常大,如果消息靈通一些的話,可能提前幾年便能預知某個位置未來將被拆遷改造為商業。如果房子選對地方了,未來增值的幅度將大大超出你的想象。

三、優質的教育資源

如今人們越來越重視子女的教育,尤其是名校的教育資源,是很多家長擠破頭顱都想要爭搶到優質資源。目前我們國家中小學普遍施行劃片區入讀的制度,一些名校周圍大都是一些老舊的二手房了,雖然比較破舊,但卻是實打實的學區房。父母都希望自己的子女能夠接受更好的教育。為了讓孩子不輸在起跑線上,不少家長砸鍋賣鐵的買學區房。不少地方買房還得各種找關系,不然很難搶到優質的二手學區房。

因此無論是從質量建設上來講,還是從規劃、配套上來說,房齡三年以上的二手房都普遍優于近兩年集中入市的新房,當然個別情況除外,我們相信仍然有狠抓質量的開發商存在,但是這樣的開發商現在卻少之又少。

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責任編輯:小編
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