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高層的業主請注意,50年后,你的房子恐成燙手山芋,無法處置

作者:小編 人氣: 發布時間:2019-10-30 12:26:48
摘要:文|檸檬高樓大廈曾是大城市的象征伴隨著城市化進程的加快,城市將優質資源越來越多的集中在了一起,城市的發展也越來越好。現如今,為了得到教育、醫療、商業、就業等優質資源,無論是小鎮居民還是在農村生活的人們都對大城市充滿著向往。越來越多的人都喜歡前往繁華卻又擁擠的大城市。但城市的生活資源是有限的,對于住房而言,由于中心城區可供開發的土地越來越少,地產開放商為了賺取更多的利潤,想方設法地把房子往天上修。因
高層的業主請注意,50年后,你的房子恐成燙手山芋,無法處置

文|檸檬

高樓大廈曾是大城市的象征

伴隨著城市化進程的加快,城市將優質資源越來越多的集中在了一起,城市的發展也越來越好。現如今,為了得到教育、醫療、商業、就業等優質資源,無論是小鎮居民還是在農村生活的人們都對大城市充滿著向往。越來越多的人都喜歡前往繁華卻又擁擠的大城市。但城市的生活資源是有限的,對于住房而言,由于中心城區可供開發的土地越來越少,地產開放商為了賺取更多的利潤,想方設法地把房子往天上修。因此,如今三四十層的高樓已經數不勝數。

高樓已成為城市發展的象征,但未來處境堪憂

得益于建筑業和建造技術的不斷發展進步,這種高層建筑、超高層建筑往往能吸引到更多的目光。但是沉浸在高樓大廈中欣賞夜色美景的人,或許忽略一個事實。建筑和人一樣,也是會慢慢變老的。當建筑使用壽命一到,以后高層建筑老化之后如何處置是個大問題。拆——拆不起,賠——也賠不起。由于拆遷+重建的成本非常高,尤其是超高層建筑拆遷涉及到太多的拆遷戶理賠問題。因此,未來高層住宅的命運將走向何處,仍屬于未知數。

關于后高層建筑該如何處理,目前有關專家,給出了以下兩種處理方案:

一.安置直到不能再住,土地拍賣拿部分拍賣金

剛剛提到高層住宅的拆遷和重建成本非常之高,因此開放商是不會做賠本買賣的。所以,除非是極個別的優質地段,否則指望有開發商來接盤重建不太現實。那么政府層面能否解決這個問題呢?現在城市大大小小的高層建筑多如牛毛,指望政府出面投資重建的話也是不現實的。所以可能只能等著住宅壽終正寢,金星爆破銷毀。等到土地二次招拍掛的時候,可能會將一部分拍賣資金用于補償原業主。

二.自己做自己的主人,進行重建

上面我們提到,無論是開發商的層面還是政府層面,對于項目重建都是非常忌諱的。那么,是不是就沒有別的辦法解決了呢?也不是。還有一個辦法就是,業主出資進行拆遷重建,然后給國家續土地使用費。相當于花錢把自家老房子拆了再蓋新房子,這算是一種最經濟實惠的方案了。它的實施難度主要在于,需要征得所有業主的同意,然后一起出資進行招標建設,另外所耗費的時間、精力以及溝通成本也會高很多。

以上兩個方案都是專家給出的建議,最終的決定權還是在業主自己身上。對于房屋老化、翻修、改造、重建這些問題,不知道大家有沒有一些合理的意見或建議,如果你們對于未來高層建筑的老化處置問題有更好的想法,歡迎在下方留言。

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責任編輯:小編
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